富力拿下广州杨箕村建写字楼酒店综合项目公积金

富力拿下广州杨箕村建写字楼酒店综合项目

广州2011年首块住宅用地拍卖昨天下午举行,正如业内所预测,最后仅有一家竞买人报名,广州富力地产股份有限公司以底价4.7265亿元拿下杨箕村城中村改造地块,开发商还需要承担18.8亿元的改造成本,用于建设村民回迁安置房。富力地产表示将按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。

折合楼面地价8593元/平米

越秀区杨箕村改造公开出让地块位于广州大道以西、中山一路以南,毗邻广州新城市中轴线珠江新城。地块总占地面积约62808平方米,地上总建筑面积约273800平方米,规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。

截至昨日下午挂牌截止时,仅有富力地产一家竞买人报名,结果竞拍仪式取消。富力地产如愿以4.7265亿元底价拿下杨箕村城中村改造地块,由于开发商还需要承担18.8亿元的改造成本,所以杨箕村改造的总成本已经达到23.5265亿元,折合楼面地价约8593元/平方米。按照土地取得成本一般占房价四成比例计算,杨箕村改造融资地块今后建成商品住房后,销售价格很有可能达到22000元/平方米以上。

昨日,富力地产方面表示,将严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设,保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置,通过全面改造以改善区域交通环境、提高公共空间品质、保证全体村民高品质居住及生活环境,将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。

专家:不会带动周边房价上涨

此次杨箕村出让的楼面地价,比2008年当时预测的杨箕村起拍价高了约2000元/平方米,也远高于2007年改造的猎德村和2009年琶洲村的公开出让地块的楼面地价。

广州房地产专家韩世同表示,预计开发成本价在每平方米10000元到13000元左右,目前杨箕村周边一手房价大概是3万元/平方米,开发商绝对可以盈利。广东中原地产项目部总经理黄韬也认为,这次出让价格比较正常,预计不会带动周边房价上涨。黄韬认为,设置卖地门槛主要是为了 三旧 改造土地能顺利拍出,而这也在一定程度上抑制了地价和房价的过高。

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为何只有一家竞买人?

卖地门槛为村集体提出,以解决一些实际问题

本次土地出让对竞买申请人要求十分严格,比如要求竞买人是在广州市注册,具备一级房地产开发资质的企业,注册资本8亿元以上;同时须在杨箕村周边区域拥有自有商业、办公物业超过15万平方米,竞买人协调有关部门解决杨箕村小学周转办学的方案(总建面积不少于4500平方米)。

对于杨箕村地块设置的出让门槛,广州市 三旧 改造工作办公室相关负责人昨日表示,杨箕村改造坚持村民自主原则,地块出让附加条件是村集体在改造方案中提出的,而不是政府附加的条件。设置这些竞买条件的目的就是为了能够选择一家有实力的开发商,解决这个村的一些实际问题。

广州市国土房管局相关负责人昨日也表示, 城中村 改造可以采用两种模式,第一种是村集体经济组织自主改造,可将城中村用于融资开发地块协议出让给村集体经济组织,第二种是通过公开出让融资地块方式引入社会资金进行改造,由社会投资主体承担各项改造。杨箕村改造是村集体经济组织 杨箕股份合作经济联社(下称杨箕经济联社)在经过充分征求村民意见,并在80%以上的村民支持下由杨箕经济联社主导并具体实施的,本次出让也是受杨箕经济联社委托,由其提出改造方式、改造要求和改造准入条件后,经市、区两级审核同意,交由国土房管局组织公开出让。

据透露,广州市国土房管局已启动 三旧 改造土地政策实施情况的评估分析工作,将对 三旧 改造的土地利用政策作进一步研究和完善。

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